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農村宅基地上建房有哪些法律禁區？

答 復：

為嚴格保護耕地，禁止亂占耕地建房，近些年來國家對于農村建房的管控很嚴，若是想要在農村建房首先就需要了解國家法律和建房政策。按照現行規定，農村建房有“六不準”：

一、不準隨意多層修建

新建或翻建房屋應申請并取得《鄉村建設規劃許可證》，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊建造，同時還需要向鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工，為的是加強新農村建設，統一房屋規劃。

二、不準超面積標準建造

農村實行的是一戶一宅的原則，各地農房宅基地占地面積是有標準的。一戶多宅或超占宅基地的現象是不合法的，處罰措施是拆除。不過也要注意，不是所有農村“一戶多宅”的現象都不允許，這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒有經過合法買賣程序獲得的，這類宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險。

三、不準隨意翻修農房

目前在農村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉村建設規劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過之后才可以動工。

四、不準建在規劃區域外

不少農民會擅自占用耕地等農用地建房，這是不合法的行為。按照《土地管理法》的規定，面臨被拆除的處罰。

五、不準擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，直至拆除。

六、不準未批先建

建房前，應申請批準使用宅基地，獲得《農村宅基地批準書》，取得《鄉村建設規劃許可證》。涉及林業、水利等部門的，還應經過相關部門批準。未批先建的，無論按照《土地管理法》還是《城鄉規劃法》，都面臨被拆除的危險。