商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金具體條件，以及婚前婚后涉及二套房的具體信息

辦理商轉(zhuǎn)公貸款要具備以下條件： （一）需要符合住房公積金個人貸款基本條件； （二）使用所購房屋設(shè)定抵押的，職工家庭先提出貸款申請，審批通過后再結(jié)清商業(yè)銀行貸款；使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，需由商業(yè)銀行同意提前還清。 （三）關(guān)于住房抵押的設(shè)定： 職工原則上應(yīng)將所購住房作為抵押物抵押給長沙公積金中心。 商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，用其它住房設(shè)定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件： 1、抵押人對該住房具有所有權(quán)，能對住房進(jìn)行處分； 2、住房產(chǎn)權(quán)完整沒有瑕疵，沒有爭議； 3、沒有列入拆遷范圍； 4、能在所購住房行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押； 5、未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)）； 6、能辦理住房抵押應(yīng)具備的其他條件。 商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。如果申請公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，職工家庭先提出貸款申請，審批通過后再結(jié)清商業(yè)銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)后，方可發(fā)放公積金貸款。如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)再次進(jìn)行預(yù)告抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。申請公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時由我中心與商業(yè)銀行直接對接。 公積金貸款支持已婚繳存職工購買、建造、翻建、大修首套自住房或第二套改善性自住房（首套房面積144㎡以下），不支持第三套以上自住房。公積金貸款支持單身繳存職工購買、建造、翻建、大修首套自住房，不支持第二套以上自住房。 以共有產(chǎn)權(quán)住房申請公積金貸款時，該住房只能申請一筆公積金貸款。 公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： （一）屬于下列情形之一的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策： 1、現(xiàn)無自住房，無住房注銷記錄； 2、現(xiàn)無自住房，有住房注銷記錄，不限注銷次數(shù)。 （二）屬于下列情形之一的，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策： 1、現(xiàn)有1套面積144㎡以下自住房，無住房注銷記錄； 2、現(xiàn)有1套面積144㎡以下自住房，有住房注銷記錄，不限注銷次數(shù)。 職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個人）在長沙市房屋管理相關(guān)部門住房登記信息系統(tǒng)記錄以及在其他公積金繳存地的住房套數(shù)合并計算，中國人民銀行個人征信系統(tǒng)個人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的兩地之外的住房也應(yīng)計入家庭住房套數(shù)。公積金繳存地指夫妻雙方公積金正常繳存所在城市。 職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數(shù)。離婚2年內(nèi)申請公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數(shù)。 職工家庭名下共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)計入家庭住房套數(shù)，住房產(chǎn)權(quán)面積按照所占產(chǎn)權(quán)份額計算。 職工離婚后2年內(nèi)申請公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)還在夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請人，均計入職工家庭住房套數(shù)。婚內(nèi)房產(chǎn)原則上住房未出產(chǎn)權(quán)證的以合同備案時間為準(zhǔn)，已出產(chǎn)權(quán)證的以產(chǎn)權(quán)登記時間為準(zhǔn)，職工有異議的應(yīng)提供相關(guān)資料證明為原夫妻一方婚前房產(chǎn)。合同備案時間在婚前，產(chǎn)權(quán)登記時間在婚內(nèi)的住房不計入婚內(nèi)房產(chǎn)。 若以后您還有關(guān)于公積金方面的疑問，歡迎您撥打住房公積金服務(wù)熱線12329，提供詳細(xì)信息，我們會為您詳細(xì)解答。 感謝您對住房公積金工作的支持。 長沙住房公積金管理中心