問題案例：：尊敬的領(lǐng)導(dǎo)您好：

有個情況想咨詢，到底改如何辦理，要找哪個部門辦理。

坐落在湖塘人民中路東莊大廈，這棟建筑是1997年左右修建常武路時的安置房，由1號樓2號樓兩棟6層高的房屋組成。歸在武進高新區(qū)北區(qū)。當(dāng)時是辦理了湖塘鎮(zhèn)的房產(chǎn)證，沒有辦理土地證，前幾年咨詢是土地出讓金沒有繳納，原來的開發(fā)企業(yè)現(xiàn)在也早就不存在。這里有三個問題想咨詢并想得到答復(fù)：一是這棟房屋的土地證為何沒辦法辦理，不給辦理的依據(jù)是什么。二是如果需要繳納土地出讓金，是否可以安戶按平方收取。三是開發(fā)企業(yè)不存在可否由村委牽頭辦理。最近看到新聞，武進區(qū)這兩年在全力推進安置房辦證工作，為百姓辦實事。這里的居民們都迫切希望能借著這個勢頭，把這個困擾我們二十幾年的問題解決掉，讓老人安心休息，讓年輕人放心工作，共建和諧社會。謝謝。

解答內(nèi)容：：崔春：

你好！我中心于2020年11月21日收到你向部門信箱反映的關(guān)于東莊大廈辦理土地證等問題，我中心工作人員已與你電話聯(lián)系進行了口頭答復(fù)，你表示滿意，現(xiàn)書面答復(fù)如下：

首先，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第16條規(guī)定，申請人應(yīng)提交相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明等材料申請不動產(chǎn)登記。東莊大廈因歷史原因大多未辦理過土地登記，土地情況比較復(fù)雜，目前權(quán)利狀況尚未厘清。如果你所在的1幢有辦理過土地使用權(quán)證的，你可帶相應(yīng)的權(quán)證材料到我中心，我中心通過反查的方式進行確認后，可以辦理土地不動產(chǎn)登記。如果該幢沒有人辦理過土地使用權(quán)證，因不能明確該宗土地性質(zhì)，目前暫時不能辦理。

其次，你所問的關(guān)于土地出讓金是否可按戶按平方收取以及是否能由村委作為出讓主體等問題，具體可咨詢常州市自然資源和規(guī)劃局武進分局。

如你還有關(guān)于不動產(chǎn)登記方面的問題和建議，也可以電話聯(lián)系我中心：96510-3。

常州市不動產(chǎn)登記交易中心武進分中心

2020年11月25日

回復(fù)單位：武進區(qū)人民政府