購買二手學區房需嚴格核查學位狀態，步驟如下：

1. 查詢鎖定記錄：通過“合肥通APP-學位查詢”輸入房產證號，確認6年內無學位占用。

2. 合同約定：在購房合同中明確“學位未占用”，并設置違約條款（如賠償房款10%）。

3. 戶籍遷移驗證：要求原業主遷出戶籍，避免“戶房分離”影響入學資格。

4. 歷史記錄排查：部分中介可提供學區房交易歷史報告，確認是否有適齡兒童近期入學。