問題案例開發商取得土地使用權并建設小區對外出售后，小區業主何時取得共有土地使用權？小區業主共有土地使用權如何辦理產權登記？小區業主如何查詢小區業主共有土地使用權的產權登記信息？

回復單位合肥市自然資源和規劃局    

解答內容依據《民法典》第三百五十七條：“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。”第二百零九條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。”故業主在辦理不動產登記后，不動產權證上記載的內容包括了土地使用權的權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限等信息。另，您作為小區業主，可以攜帶您本人的身份證原件及不動產權證原件，前來檔案館查詢小區開發企業的公共部分辦證資料。