咨詢內(nèi)容：

您好！ 想咨詢的問題是：1. 有成立了業(yè)主大會(huì)且有在住建局備了案的住宅小區(qū)，其唯一合法的管理主體是業(yè)主大會(huì)還是業(yè)主大會(huì)聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)？ 2. 對整個(gè)小區(qū)的管理權(quán)屬于業(yè)主大會(huì)還是屬于聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)？ 3. 新老物業(yè)移交小區(qū)管理權(quán)時(shí)，按照深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)最新版的物業(yè)管理?xiàng)l例，老物業(yè)移交管理權(quán)給業(yè)主大會(huì)并與業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)簽署移交管理權(quán)書面協(xié)議，然后業(yè)主大會(huì)再移交給聘請的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)還是老物業(yè)可以直接與新物業(yè)進(jìn)行管理權(quán)的移交及簽署相關(guān)管理權(quán)移交協(xié)議而不需要業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)參與移交協(xié)議文件的簽署確認(rèn)？（哪一個(gè)流程符合法規(guī)）

回復(fù)內(nèi)容：

你好！關(guān)于一般住宅小區(qū)的唯一合法的管理主體的咨詢件收悉。現(xiàn)答復(fù)如下：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是物業(yè)管理服務(wù)，不存在管理者和被管理者的關(guān)系。2、根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起三十日內(nèi)與業(yè)主大會(huì)辦理交接，退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，受業(yè)主大會(huì)委托開展工作，故業(yè)主委員會(huì)作為交接工作的重要主體，應(yīng)該全程參加新老物業(yè)的交接工作，有關(guān)交接資料應(yīng)該在業(yè)主委員會(huì)留下交接驗(yàn)收的記錄。

回復(fù)單位：

深圳市住房和建設(shè)局 2020.06.03