近日，安徽省司法廳發(fā)布了關(guān)于征詢社會(huì)公眾對《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（修訂草案征求意見稿）》意見的公告。公告中對安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（修訂草案征求意見稿），下稱《征求意見稿》，進(jìn)行詳細(xì)描述。
主要內(nèi)容如下：
《征求意見稿》提出，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為基數(shù)，按照每平方米5%-8%的比例交存。
市、縣人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況，按照國家有關(guān)規(guī)定合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅和非住宅部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門設(shè)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。已售出但未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于老舊小區(qū)改造的，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同同級財(cái)政部門制定。
業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院起訴。
市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門以及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：
（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于購買國債。禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以督促。
物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。
發(fā)生下列危及安全情形之一，需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，并報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金代管或者監(jiān)管部門審核后，直接申請使用：
(一)屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；
(二)電梯故障危及人身安全的；
(三)消防設(shè)施損壞的；
(四)公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；
(五)樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；
(六)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；
(七)二次供水設(shè)施損壞的；
(八)其他危及房屋安全的情形。
應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，并從相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄А?/p>
