問題案例：我以公司名義買了高新區(qū)的一套房子，現(xiàn)在房子戶名是公司名稱，需要還完年貸款才能過戶到我名下，請問這種情況的過戶費(fèi)是怎么計(jì)算的？和普通購買二手房的過戶費(fèi)一樣嗎？

解答來源：市地稅局 解答時(shí)間：20171110

解答內(nèi)容：經(jīng)12366納稅服務(wù)中心辦理，依據(jù)現(xiàn)行稅收政策，企業(yè)的房屋過戶給個(gè)人，按照買賣方式，賣方需要繳納的稅費(fèi)有：增值稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%預(yù)征率在地稅部門進(jìn)行預(yù)繳，具體增值稅申報(bào)或補(bǔ)繳事宜需與國稅部門確認(rèn)；城市維護(hù)建設(shè)稅，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，根據(jù)行政區(qū)域劃分，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1（其他地區(qū)）；教育費(fèi)附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%；地方教育附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%；企業(yè)所得稅，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入計(jì)入企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額，分期預(yù)繳，年度匯算清繳；土地增值稅，實(shí)行30%~60%四級超率累計(jì)稅率，根據(jù)增值率確認(rèn)適用的稅率及速算扣除數(shù)，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算土地增值稅稅額；水利基金，按照其銷售收入或營業(yè)收入的0.06%計(jì)征；印花稅，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”項(xiàng)目繳納，稅率為0.05%。買方，需要區(qū)分房屋的性質(zhì)，若該房屋為非住房，需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，以不含稅成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為4%；印花稅，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”項(xiàng)目繳納，稅率為0.05%。若該房屋為住房，需要按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）規(guī)定繳納契稅。為詳細(xì)了解您咨詢的情況，請您留下姓名和聯(lián)系方式，12366咨詢員將及時(shí)與您取得聯(lián)系。如您不便提供聯(lián)系方式，歡迎您直接撥打12366納稅服務(wù)熱線。