9月19日上午10點，一場備受矚目的土拍大戲在在宿州市公共資源交易中心二樓第三開標室拉開帷幕，現場座無虛席，各地產商上演競拍大戰。經過多輪連番競價后，浙江祥生地產集團以單價680萬元/畝，總價 8.18788億元，將政務區2017-12#地（計120.41畝）收入囊中，樓面價約4080元/平，溢價率143%。

據了解，此次競拍2017-12#地位于學源居西側，為銀通苑一期棚戶區改造釋放地塊，規劃用途為住宅、商服，容積率1.7-2.5，起拍價280萬元/畝。該地塊坐落于政務區核心位置，與一中、十一中等名校僅一路之隔，且毗鄰萬達、云集商圈，近享汴河景觀帶、三角洲公園自然風光，吸引了碧桂園、中梁、浙江祥生、六安振興、金皖地產、振峰置業等多家房企到場拍地。最終，浙江祥生地產集團從眾多競爭對手中脫穎而出斬獲此優質地塊。

2017-12#地為銀通苑一期棚戶區改造釋放優質地塊 位于學源居正西（大致位置）

當今的政務區，交通便利、環境優美、生活配套完善、居住氛圍濃厚、商業街和購物中心應有盡有，購房者蜂擁而至，加之住宅地產市場回暖，區域房源供小于求，房企進入市場意愿提升，土拍現場出現哄搶局面，已在意料之中。

土地拍賣現場實拍

近年來，伴隨政務開發日漸飽和，商品住宅的快速去化，政務板塊多個住宅項目陸續收官，片區內房源供應緊俏，對于政務區市場來說，急需新鮮血液的注入。此次祥生地產的強勢進駐，將補給區域市場房源供應，繼續升溫政務板塊熱度，再度提升區域居住品質，帶動區域迎來新一輪發展。

一、地塊信息

土地位置：三八辦事處：銀河二路以北、銀河三路以南、通濟六路以東、通濟五路以西

土地面積約㎡（畝）：80273.73平（120.41）

規劃用途：住宅 商服；出讓年限：70年 40年；容積率1.7＜R≤2.5；建筑密度≤25%；綠地率≥40%，

商服比≤10%；起始價280萬元/畝；競買保證金14000萬元，競買準備金10萬元。

現狀：銀通苑一期改造工作基本完成，房屋實現拆除，建筑垃圾待清運。

二、地塊周邊配套分析

1、位置優勢：位于宿州寸土寸金的政務區，萬達廣場商圈周邊，人氣旺盛，周邊港利、明日等成熟社區環繞，生活氛圍濃厚。

2、交通配套：北臨銀河三路，南鄰銀河二路，西側通濟六路，東側通濟五路，周邊路網成熟，出行便捷。

3、教育配套：地塊緊鄰一中、十一中西校、一小西校及多個知名幼兒園分布，一站式教育名校環繞。

4、生活配套：地塊近距離直達萬達廣場、云集商業街、汴河風景帶、三角洲公園等，購物休閑均能滿足所需。

2017-12#地為銀通苑一期棚戶區改造釋放優質地塊 位于學源居正西

三、地塊控制性規劃圖出爐

地塊編碼：CX101-05-01地塊

地塊位置：政務區，銀河三路以南、銀河二路以北，通濟五路以西，通濟六路以東

用地性質：R2（二類居住用地）

規劃用地面積（㎡/畝）：80273.73㎡（120.4畝）

用地性質：R2（二類居住用地住宅用地）

容積率:1.7-2.5

建筑密度：25%

綠地率:40%

建筑高度(M):-6≤h≤100

（點擊看大圖）

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配套設施

市政設施：變配電室、垃圾收集點、燃氣調壓站